陽明國小套房  三民買屋 / 三民買房 - 專約/陽明國小景觀溫馨美套房高雄房仲顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：29.04 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東門町
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.21 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：2.91 坪
土地面積：0.75 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：719 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小
生活機能：澄
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：參考單價約 29 萬/坪，在三民區屬於高性價比的入门選擇。居住舒適度：位於 10 樓（總高 12 樓），視野與採光應佳；屋内已有屋主自住的日系風格裝潢且收納充足，省去了裝修的時間與成本。維護成本低：每月管理費僅 719 元，持有負擔輕微，適合投資抱持者。學區價值：屬於陽明國小學區，對於有就學需求的家庭具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 29 年，接近 30 年老建物門檻，可能影響貸款年限或購屋者對新建築的偏好。設施限制：總價不含車位，在都會區無車位意味著通勤不便且停車成本高。坪數規模：總坪數僅約 10.26 坪，格局為 1 房 1 廳，空間較窄小，不適合人口較多的家庭居住。
機會 (Opportunities)	交通潛力：鄰近未來捷運黃線設站點，一旦通車將提升交通便利性及地價增值潛力。投資報酬：學區與商圈（大昌、義華）租金需求穩定，加上低管費優勢，出租淨收益比例較佳。即住即用：房屋裝潢完好，購屋後無需等待裝修期，可快速自用或投入租約市場。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡建物在未來轉手時，可能面臨年輕買家偏好新成屋的競爭，流通速度可能較慢。貸款風險：銀行對老建物核貸條件較嚴格，若購屋者過度依賴高槓桿可能會受影響。區段發展競逐：三民區若有新成屋或大型重劃區推出，該舊大樓的房價增值空間可能受限。